La planta baja es mayormente transparente para conectarse con los cuerpos de agua y la vegetación tropical, mientras que la fachada de la planta alta tiene condiciones distintas. Al sur es abierta y permeable para recibir los vientos predominantes y aprovechar la orientación hacia la costa, mientras que al norte es más cerrada para evitar el ventaneo con las unidades de la segunda etapa del proyecto. Al interior, puertas y paneles corredizos permiten configurar el espacio según las necesidades del usuario, creando opciones para que durante el día la planta completa se viva como un solo espacio, pero que durante la noche se pueda dividir y formar habitaciones distintas.

Los acabados naturales, como las piedras, maderas y chukum, así como los grandes volados y la conexión de los espacios interiores con los patios y terrazas, tropicalizan el proyecto. La volumetría escalonada en planta y alzado, crea una fachada con ritmos y sombras que permite que surjan jardines hacia el espacio público, y una lectura arquitectónica dinámica.